Prodej nových bytů v Brně zamrznul. Lidé s koupí otálejí.
Sledujete-li situaci na realitním trhu, jistě víte, že nemovitosti v přechozích letech zažily neskutečný boom. Díky výhodným hypotékám s nízkými úroky a dobré situaci na trhu, chtěl vlastnit nemovitost téměř každý. Často se stávalo, že na jednu nemovitost bylo několik zájemců a majitelé se pak rozhodli prodat nejvyšší nabídce. Díky událostem uplynulých 2 let se situace na trhu za posledních pár měsíců změnila.
Zatímco v předchozích letech převažovala poptávka po nemovitostech nad nabídkou, aktuálně je to přesně naopak. Momentálně je v Brně v nabídce přes 1 400 nových bytů, meziročně vzrostl počet nabízených bytů o zhruba tři čtvrtiny. Přitom v roce 2022 se prodalo 758 bytů v novostavbách, což převážná většina byla hned v první čtvrtině roku.
Za poslední tři roky se ceny nemovitostí vyšplhaly do neskutečných výšin, nemovitosti zdražily až o 57 %.
Např. garsonku o velikosti 35 m2 mohou zájemci koupit za cca 4,8 mil. Kč, dvoupokojový byt za 7,3 mil. Kč a třípokojový byt v novostavbě je možné pořídit za zhruba 10,1 mil. Kč. Vícepokojové byty přesahují i 15 mil. Kč. Růst cen se ale zhruba v polovině roku 2022 zastavil a ceny za m2 se pohybují okolo 130 tis. Kč.
Podle brněnských developerů se vloni prodaly byty za zhruba 5 mld. Kč. Největší zájem byl o byty v městské část Brno – střed, Brno – sever, Královo Pole a nově se oblíbenou lokalitou stalo i Brno – Jih.
Díky ruské invazi na Ukrajinu, vysokým úrokovým sazbám, inflaci a regulaci hypotečního trhu přestali mít investoři zájem a s nákup nemovitostí raději vyčkávají. Zlevňovat ale začaly prozatím pouze starší nemovitosti, ceny novostaveb jsou zatím beze změny.
Nabídka novostaveb v současnosti stoupla o zhruba 83 % a tak se prodejci pokouší kupující nalákat na různé výhody, např. kuchyň zdarma nebo příspěvek na hypotéku.
Developeři bohužel nemají moc možnost byty prodávat za snížené ceny. Oproti starším bytům, které lidé nakoupili před nějakou dobou za výhodnou cenu a nyní je i přes slevu mohou prodat stále se ziskem, developeři staví za současné ceny práce a materiálu, které poslední dobou také nabraly na obrátkách.
Mnoho developerských firem proto raději své projekty pozastavila a doprodává byty, které jim v nabídce ještě zůstaly.
Zdroj: Brněnský deník
