Miroslava Vodičková

Realitní makléřka pro Brno, Hodonín a Vyškov

Zjistěte si všechny potřebné informace než se rozhodnete prodat svou nemovitost.

ODHAD
CENY
NEMOVITOSTI
ZDARMA

BLOG

Články, nejen z oblasti realit.

Chata Heršpice

Chata Heršpice Dalším zajímavým příběhem nemovitosti, se kterým jsem se mohla potkat, byl prodej chaty v obci Heršpice s velikánskou zahradou. Říkáte si, co by se při

Číst dále »

PRODÁNO

Podívejte se na příběhy, které jsem prožila se svými klienty.

Ideální prodej pro všechny zúčastněné. Jak prodat nemovitost, aby byli všichni spokojeni?

Tento případ je důkazem toho, že je opravdu reálné prodat nemovitost způsobem win-win-win. To znamená tak, abychom byli všichni spokojení, jak prodávající, tak kupující a v neposlední řadě i realitní makléř.

Pan majitel mě objevil v plošné inzerci našeho místního zpravodaje, ale měl na mě již z minulosti reference od mých spokojených klientů… 

Jak zorganizovat návaznost prodeje starého bytu a koupit nový?

Zde nalezneme příklad, se kterým se setkávám velmi často. Mladé rozrůstající se rodině, tehdy mladému páru, s dítětem a dalším na cestě přestal být jejich byt dostatečný. První otázky, které je napadly, byly: Jak to udělat, abychom rovnou do nového většího bytu bez toho, abychom se museli stěhovat na přechodnou dobu do pronájmu? Máme na to vůbec finance?…

Jak řešit prodej bytu z dědictví?

V tomto případě se jednalo o dědictví po mamince. Když mě jeden z majitelů kontaktoval, byli teprve ve fázi kdy ještě nenavštívili notáře, který dědictví řešil. Na naší schůzce jsem se dozvěděl, že kromě pána dědí také jeho dvě sestry. Ze zkušenosti jsem věděl, že to, aby se dohodli co s bytem, bude vcelku oříšek…

REFERENCE

Zákazníci, stejně jako srdce, jdou tam, kde si jich váží.

Děkuji paní makléřce Miroslavě Vodičkové, která pro mě vyřizovala prodej našeho domu ve Vážanech nad Litavou. Nešťastné okolnosti zapříčinili, že jsem se se svým manželem musela nastěhovat zpátky. Paní Vodičková hned zastavila běžící prodej a vše vyřídila k naší spokojenosti bez smluvní pokuty za zamřený prodej. Byla vždy milá a velmi úslužná. Moc ji děkuji za kladné vyřízení. (prodej RD Vážany nad Litavou)
 
Jitka P.
Pani Vodičková, děkuji Vám tímto za profesionální přístup při prodeji nemovitosti. Vše proběhlo bez problémů a k naší spokojenosti. Všem, kteří mají jakékoliv obavy z prodeje, mohu s klidným svědomím doporučit Vaši realitní kancelář.
 
Marie K.
Dobrý den, s kompletním servisem z Vaší strany jsem byl velmi spokojen. Hezký den (koupě chmelnice Senice na Hané)
 
Antonín Ch.

VIDEOPROHLÍDKY

Plánujete prodej své nemovitosti? Zajímá Vás, jak inzerovat, abyste nalákali co nejvíce zájemců?

Před nedávnou dobou jsme u nás v kanceláři  začali využívat videoprohlídek. Co si pod tím představit? Jak to může pomoci při prezentaci nemovitosti potencionálním kupujícím? Udělal jsem takový malý průzkum a vyzpovídal jednu klientku, která si u nás koupila byt. Přečtěte si její názor na videoprohlídku.

Když prodáváte byt ve vyhledávané lokalitě máte už napůl vyhráno. Nejinak tomu bylo i v případě prodeje jednopokojového bytu v Brně – Lesné.

S panem majitelem jsme se v pátek dopoledne domluvili, že mu pomohu s prodejem jeho bytu. Připravila jsem marketingový plán prodeje a nachystala jsem prezentaci bytu. O víkendu již byla nabídka zveřejněna v inzerci.

V neděli večer se mi ozvala první vážná zájemkyně. V pondělí ráno pak další. Vzhledem k tomu, že si obě zájemkyně přáli prohlídku v co nejbližším možném termínu, domluvili jsme se hned na pondělní podvečer.

Prohlídky probíhaly podle plánu. Zájemkyním jsem postupně byt ukázala, sdělila jsem jim všechna důležitá fakta, zodpověděla jsem jejich otázky a umožnila jsem jim projít si celý byt v klidu ještě jednou. Pak jsme si popovídali o jejich konkrétních představách a potřebách a vyhodnotili jsme, zda by tento byt jejich očekávání naplnil. Domluvili jsme se, že si vše pečlivě promyslí, neboť koupě bytu není věc, kterou běžní lidé dělají každý den a je tedy potřeba být si svým rozhodnutím naprosto jistí. Poté jsme se rozloučili.

Pro makléře snad neexistuje lepší odměna za dobře odvedenou práci než spokojený klient, který se k němu rád vrací nebo ho doporučí svým přátelům a známým, kteří se na něj s důvěrou obrátí. Ráda bych se s Vámi podělila o jeden z takovýchto krásných příběhů.

Paní majitelka, které jsem pomáhala prodat rodinný dům v Brně – Slatině, se rozhodla pro koupi dvoupokojového bytu v novostavbě bytového domu ve Šlapanicích. O tuto nemovitost se již staral jiný makléř z jiné realitní kanceláře, a tak po zkušenostech s hladkým průběhem prodeje svého domu, neměla důvod pochybovat, že vše proběhne hladce i v případě této návazné koupě nemovitosti.

Ke svému velkému rozčarování však zjistila, že to ani zdaleka nemusí být samozřejmostí. Dokonce se dozvěděla od prodávající, že se ji navzdory tomu, že projevila vážný zájem o koupi zmíněného bytu a byla připravena podepsat rezervační smlouvu a složit rezervační poplatek, pan makléř rozhodl odstavit na druhou kolej, jakožto záložního zájemce, neboť si dovolila mít příliš mnoho námitek a připomínek k předloženým návrhům rezervačních a kupních smluv. Chtěl raději najít jiného kupce, který nebude tak komplikovaný. Po zkušenostech z předchozího prodeje nemovitosti za pomoci naší realitní kanceláře považovala za naprosto samozřejmé, 

Celý příběh začal tím, že jsme s majitelkou této nemovitosti přesně definovali, co ji k prodeji nemovitosti vedlo a co ze získaných finančních prostředků potřebuje vyřešit.

Sama majitelka si byla velice dobře vědoma toho, že jde o starý řadový dům ve stavu, který bude nezbytně vyžadovat rekonstrukci. Stáli jsme před rozhodnutím, zda investovat peníze do rekonstrukce a pokusit se tak za nemovitost utržit vyšší částku, a nebo zkusit dům prodat ve stávajícím stavu, neboť investice na rekonstrukci by nemusely být účelně vynaložené prostředky, protože je velmi pravděpodobné, že nový majitel by si rekonstrukci vnitřních prostor mohl představovat zcela odlišně a nejspíš by tedy po koupi domu stejně musel vynaložit další prostředky, aby dům odpovídal jeho představám. Rozhodli jsme se tedy pro druhou variantu, tedy prodej v původním stavu.

Na základě srovnávací tržní analýzy nemovitostí v dané lokalitě a s přihlédnutím k potřebám majitelky uskutečnit prodej v krátkém čase, jsme stanovili prodejní cenu nemovitosti. Dům jsem nafotila, sestavila jsem marketingový plán prodeje, nemovitost jsem okamžitě zainzerovala na nejnavštěvovanějších realitních serverech a oslovila jsem klienty z naší databáze. Majitelka mi svěřila klíče od nemovitosti a během pouhých 14 dnů se v domě uskutečnilo více než 15 prohlídek, se kterými si paní majitelka nemusela dělat žádné starosti,