DAŇ Z NEMOVITOSTI:

Nezapomeňte podat daňové přiznání

Pokud jste během roku 2025 koupili dům, byt, pozemek nebo jste na své nemovitosti provedli změny, které ovlivnily její rozlohu či využití, čeká vás začátkem roku 2026 důležitá povinnost – podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

Lhůta pro podání je do 31. ledna 2026. Na základě tohoto přiznání vám finanční úřad stanoví výši daně, kterou následně zaplatíte nejpozději do 31. května 2026.

Kdo musí přiznání podat

  • Daňové přiznání podávají všechny osoby i firmy, které v průběhu roku 2025:

    • nabyly novou nemovitost (koupí, darem, děděním apod.),

    • zkolaudovaly stavbu,

    • upravily nemovitost tak, že se změnila její výměra nebo způsob využití,

    • mají nově evidovanou stavbu v katastru (například po digitalizaci map).

    Povinnost se vztahuje také na vlastníky bytů, nebytových prostor nebo vybraných inženýrských staveb, pokud jsou zapsány v katastru nemovitostí.

    Pokud se stavba objevila v katastru až nově (například díky porovnání satelitních snímků), je rovněž nutné ji do daně zahrnout.

Jak se daň určuje

Výše daně se řídí zákonem o dani z nemovitých věcí (zákon č. 338/1992 Sb.) a vypočítává se podle:

  • typu nemovitosti,

  • její rozlohy,

  • katastrálního území,

  • místních koeficientů stanovených obcí.

Koeficienty se mohou výrazně lišit podle obce – například v Praze jsou nejvyšší. Pokud došlo ke změně koeficientu ve vaší obci, nemusíte nic hlásit, změna se projeví automaticky ve výši daně.

Jak podat daňové přiznání

  • Nejpohodlnější cestou je elektronické podání prostřednictvím portálu Finanční správy:
    👉 https://adisspr.mfcr.cz

    Při vyplňování formuláře je potřeba znát správné koeficienty pro danou nemovitost. Ty lze vyhledat na webu Finanční správy:
    👉 https://adisreg.mfcr.cz

    Pokud si nejste jistí, můžete se obrátit na svůj místně příslušný finanční úřad – úředníci vám s vyplněním pomohou.

Jak a kdy zaplatíte daň

  • Po zpracování přiznání vám finanční úřad zašle platební údaje:

    • do datové schránky,

    • e-mailem (pokud jste o to požádali),

    • poštou formou složenky,

    • nebo prostřednictvím SIPO.

    Daň je nutné uhradit nejpozději do 31. května 2026.
    V dalších letech už přiznání nepodáváte, pokud se nic nezmění – pouze obdržíte výzvu k zaplacení.

    Pokud máte nastavený trvalý příkaz, zkontrolujte, zda odpovídá nové výši daně.

Prodali jste v roce 2025 nemovitost? Nezapomeňte se odhlásit

  • Jestliže jste svou nemovitost v roce 2025 prodali, musíte tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu, aby vám nebyla daň dál účtována.

    Oznámení je nutné podat do 31. ledna 2026. Neexistuje žádný předepsaný formulář – stačí jednoduchý dopis.

Vzor oznámení:

Adresát:
Finanční úřad
(adresa místně příslušného úřadu)

Věc: Oznámení o ukončení daňové povinnosti k dani z nemovitých věcí

Vážení,
oznamuji, že jsem dne … prodal(a) nemovitost … (uveďte údaje z kupní smlouvy).
Žádám tímto o ukončení mé daňové povinnosti k této nemovitosti.

Datum
Podpis
Adresa trvalého bydliště

Pokud si nejste jistí svými povinnostmi, aktuální informace vždy najdete na webu Finanční správy České republiky.