Ceny nemovitostí klesají !!!
Teď si poklesu cen a většího počtu zakázek začínáme všímat v inzerci a v médiích, ale trend snižování ceny nám probíhá už delší dobu. U posledního prodeje panelového bytu 3+1 v Brně-Starém Lískovci, který byl ke kompletní rekonstrukci, bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali těsně pod hranicí 6 000 000 Kč, k dnešnímu dni byl takový byt prodán za 5 000 000 Kč, tedy rozdíl skoro 20 % na kupní ceně. Nepochybně ale musíme zmínit, že ceny nemovitostí se nám za poslední desetiletí zněkolikanásobily, a že přes současný pokles cen pořád prodáváme za dobré ceny.
Co se děje?
Už v článku Trh se mění, který jsem psala v červnu 2022 jsem zmiňovala některé z faktorů, které během následujících měsíců pouze posilovaly a více a více dopadaly na pocity lidí, kteří mají zájem koupit nemovitost. Pojďme se na ně podívat znovu.
Vysoké úrokové sazby u hypotéčních úvěrů
- Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8 %.
- Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78 % méně hypotečních úvěrů.
Ceny materiálů
- V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.
Cena energií
- Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
- Jen kdybyste měli možnost dávat zvýšenou část nákladů např. 2 000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách, můžete si dovolit okolo 700 000 Kč vyšší úvěr na nákup nové nemovitosti. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
- Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám však neříká, že se růst cen energií zastavil ale pouze to, že víme kolik budeme platit. V následujícím roce je nutné počítat s opětovným nárůstem cen.
Inflace
- V obchodech je prostě draho.
- Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %.
Stav trhu
- Všechno viz výše zapříčinilo, že dle serveru Sreality.cz za poslední tři měsíce se v Brně inzeruje o 74 % více bytu než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41 % nižší. U domů je o 58 % vyšší nabídka a o 53% menší návštěvnost.
- Tím je zřejmé, že dlouhodobě nabídka začíná převyšovat poptávku.
Co bude dál?
- Když se podíváme historicky na 3Q/2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo než se ceny dostaly na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2023.
Zjistěte si ZDARMA aktuální hodnotu Vaší nemovitosti:
Závěr a doporučení
- Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, ze kterých pravděpodobně kupující nebude, je ale vidět, že pokud se klesne na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují v drtivé většině za účelem vlastního bydlení na trhu jsou.
- Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám neustále nabízím zde a větší práce při nacenění s konkurenčními prodeji podobných nemovitostí, tedy více se zajímat, jak se daří prodávat podobné nemovitostí. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu, za kolik se Vaše nemovitost prodá.
- Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídkou a samotným kupujícím na trhu.
- Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům.
- Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji.
- Pokud o nákupu nemovitostí přemýšlíte jako o dlouhodobém nákupu, historicky je patrné, že se trh dostal za delší dobu ještě nad historická maxima.
Nic netrvá věčně, tak nezoufejte a dobře počítejte.
