Prodej rodinného domu, na kterém se nemohli mezi sebou vlastníci domluvit

Tentokrát vám přináším příběh, kdy se na mě obrátili s žádostí o pomoc při prodeji domu sourozenci, kterým se nedařilo na prodeji domluvit.

Úplně na začátku mě oslovil manžel jedné z majitelek domu v Křenovicích. Tento 70. let starý dům zdědili tři sourozenci a v hledání kupce se mezi sebou střídali. Prodat dům se snažili více jak pět let. Zájemci sice byli, ale nikdy nebylo možné prodej dotáhnout až do konce, protože se nemohli sourozenci mezi sebou na ničem dohodnout. Buď nedošlo k dohodě na prodejní ceně, podmínkách smluv, rozdělení kupní ceny, vázla komunikace mezi sourozenci nebo se objevilo něco dalšího a prodej „padnul“.

Protože v domě nikdo nebydlel, dlouhodobě chátral. Postupem času ztrácí taková nemovitost na hodnotě a jeho údržba obnáší mnoho starostí a nemalé finanční prostředky.

Po dohodě jsem se sešla se všemi sourozenci a každý z nich mi sdělil svoji představu o prodeji, ceně nemovitosti a průběhu obchodu. 

Jako nestranná osoba jsem byla schopna nastavit akceptovatelné podmínky pro všechny sourozence a získala jsem jejich souhlas s navrženým postupem prodeje. Po úspěšné schůzce jsem si převzala klíče od nemovitosti, aby odpadly starosti, kdo bude jezdit dům na prohlídky otvírat.

Jelikož dva ze sourozenců nevlastnili emailovou adresu, předávala jsem informace formou SMS zpráv tak, aby měli všichni včas přehled o aktuálním dění, prohlídkách a potenciálních zájemcích.

Homestaging byl udělán s ohledem na stáří a stav objektu. V tomto případě měl větší hodnotu spíše opravdu velký pozemek, na němž se dům nacházel. Proto jsem využila dron, který dokázal z ptačí perspektivy lépe zachytit a zprostředkovat potenciálnímu zájemci představu o jeho ploše. Proběhlo několik prohlídek. Nakonec si nemovitost rezervoval zájemce, který se rozhodl k demolici starého domu a výstavbě nového.

Při podpisu kupní smlouvy jsem si uvědomila, jak velké břímě na svých bedrech sourozenci nesli. Při děkování si nešlo nevšimnout dojetí, zrcadlící se v jejich očích a současné radosti, že mají vše písemně stvrzeno.  Při předání nemovitosti, které proběhlo po zápisu do katastru, mě prodávající překvapili krásnou kyticí.  Jsem vděčná, že jsem se mohla podílet na tomto obchodu a za důvěru, kterou mi majitelé dali.

Jste majiteli nemovitosti s více vlastníky? Nedaří se vám mezi sebou domluvit na tom, co s nemovitostí uděláte? Zavolejte mi nebo napište, třeba mohu pomoci právě Vám.

Tel. 604220025miroslava.vodickova@century21.cz